家庭唯一住房契税优惠是怎么计算的

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从去年2月份开始，财政部、住建部、国家税务总局联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号)，该规定确定了最新的契税优惠政策。购买家庭唯一住房契税优惠是很多人比较关心的，我们一起来看看。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

此外，2016年初的规定的最大变化是，对于个人购买家庭唯一住房享受契税优惠的，不再限制必须是普通住房，而是以单套建筑面积90平米为界限来适用不同的优惠税率。而且对于单套建筑面积90平米以上的，没有规定面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。体现了对居民自住需求的支持，对于有条件的家庭涞水，购买大户型的第一套房，可以大幅度享受契税优惠。

那么如何认定唯一住房呢？

认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

需要注意的是，家庭唯一住房契税优惠政策，目前并不在北上广深实施。北上广深四市仍然执行之前的契税政策。

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