专家房地产业需要豪宅珠峰

发布时间：2021-02-22 16:57:06 阅读：次来源：纸袋厂家

专家：房地产业需要豪宅珠峰

具有标杆性与指示性意义的高端住宅，是房地产业健康发展的重要标志。

中国的豪宅市场正在加速成长。为专业、客观记录中国高端住宅的变化轨迹，见证中国高端住宅的市场化进程，《东地产财经周刊》于8月下旬发布了《东地产TOP100豪宅指数》(以下简称“东地产豪宅指数”)，指数的发布引发业内关注。

豪宅是市场需求

豪宅市场的关注度随行业市场化进程而提升。

中国房地产协会、中国房地产研究会首席研究员李战军认为，由于这两年房地产市场的宏观调控，也由于很多的中国弱势群体买不起房的呼声越来越高，所以我们现行的政策对于豪宅是进行打压的。在研究领域，媒体对于豪宅的研究和报道又是偏少的，很少有媒体去反映，都在有意去规避。但是豪宅市场的需求和交易又是客观存在的。

在专业人士看来，豪宅还具有多重意义。华师大东方房地产学院常务副院长华伟认为，豪宅在数量上是稀缺的，在比例上是微不足道的。中国的市场经济、金融业正在进入一个快速发展的阶段，尤其是中国最有效率、最具创新的行业。中国已经不仅仅满足于做制造业的大国，正在跨向制造业的强国转型。在转型过程中，传统的制造业利润越来越薄，但是有知识产权、有竞争力、有品牌的制造业，其利润越来越丰厚。

“中国正在建设国际金融中心，正在书写国际自由贸易的新篇章，在这样一个服务业的利润大于制造业，制造业中创新利润大于传统业的时代，会派生出一批特贵人群。”华伟说：“是时代选择这批精英，而不是精英选择了时代。这个时代里的弄潮儿们，不再满足于传统的居住，他们的语言、服饰、企业形象、办公场地、包括行为方式，企业文化，都寻求与其他人的差异。王健林和马云的企业文化不一样，两个LOGO不一样，他们可以互相融合，但是强调他们独立性、差异性的标志一定存在。”

行业需要珠峰

对于豪宅对房地产业的影响及其供需差异，专家位也都有不同角度的看法。

华伟认为，市场经济强调能力、强调个性，在公平公开公正的游戏规则下，效率优先，兼顾公平，豪宅就会成为大家努力的榜样，成为大家心里面房地产市场的珠峰。

对豪宅的与普遍住宅的差异，上海(楼盘) 市二手房指数办公室主任梁志超认为，从以往楼市的发展来看，当楼市处于低迷期的时候，高端住宅会突破这个低迷或者受市场调整影响很小。对于高端房的买主来讲，这些人一般不受政府调控影响，他们没有资金方面的困难，当他们需要买房的时候，看好就可以出手了。

李战军表示，像上海和北京(楼盘) 这样的城市，应该出一批豪宅来满足城市高端市场的需求，应该出一批能够给城市形态和功能带来引领作用的楼盘的产品。“过去的空缺、过去的忽视、过去的打压，到了今天，都应该逐步地给予转变或者突破，人们应当给予豪宅市场适当的关注。”

豪宅要通过时间的检验，继而作为一个城市的标志逐步沉淀下来。

李战军说：“真正好的房子，是见证了这个城市历史文化变化的，不是由价格高低决定的。”