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专家房地产业需要豪宅珠峰

发布时间:2021-02-22 16:57:06 阅读: 来源:纸袋厂家

专家:房地产业需要豪宅珠峰

具有标杆性与指示性意义的高端住宅,是房地产业健康发展的重要标志。

中国的豪宅市场正在加速成长。为专业、客观记录中国高端住宅的变化轨迹,见证中国高端住宅的市场化进程,《东地产财经周刊》于8月下旬发布了《东地产TOP100豪宅指数》(以下简称“东地产豪宅指数”),指数的发布引发业内关注。

豪宅是市场需求

豪宅市场的关注度随行业市场化进程而提升。

中国房地产协会、中国房地产研究会首席研究员李战军认为,由于这两年房地产市场的宏观调控,也由于很多的中国弱势群体买不起房的呼声越来越高,所以我们现行的政策对于豪宅是进行打压的。在研究领域,媒体对于豪宅的研究和报道又是偏少的,很少有媒体去反映,都在有意去规避。但是豪宅市场的需求和交易又是客观存在的。

在专业人士看来,豪宅还具有多重意义。华师大东方房地产学院常务副院长华伟认为,豪宅在数量上是稀缺的,在比例上是微不足道的。中国的市场经济、金融业正在进入一个快速发展的阶段,尤其是中国最有效率、最具创新的行业。中国已经不仅仅满足于做制造业的大国,正在跨向制造业的强国转型。在转型过程中,传统的制造业利润越来越薄,但是有知识产权、有竞争力、有品牌的制造业,其利润越来越丰厚。

“中国正在建设国际金融中心,正在书写国际自由贸易的新篇章,在这样一个服务业的利润大于制造业,制造业中创新利润大于传统业的时代,会派生出一批特贵人群。”华伟说:“是时代选择这批精英,而不是精英选择了时代。这个时代里的弄潮儿们,不再满足于传统的居住,他们的语言、服饰、企业形象、办公场地、包括行为方式,企业文化,都寻求与其他人的差异。王健林和马云的企业文化不一样,两个LOGO不一样,他们可以互相融合,但是强调他们独立性、差异性的标志一定存在。”

行业需要珠峰

对于豪宅对房地产业的影响及其供需差异,专家位也都有不同角度的看法。

华伟认为,市场经济强调能力、强调个性,在公平公开公正的游戏规则下,效率优先,兼顾公平,豪宅就会成为大家努力的榜样,成为大家心里面房地产市场的珠峰。

对豪宅的与普遍住宅的差异,上海(楼盘) 市二手房指数办公室主任梁志超认为,从以往楼市的发展来看,当楼市处于低迷期的时候,高端住宅会突破这个低迷或者受市场调整影响很小。对于高端房的买主来讲,这些人一般不受政府调控影响,他们没有资金方面的困难,当他们需要买房的时候,看好就可以出手了。

李战军表示,像上海和北京(楼盘) 这样的城市,应该出一批豪宅来满足城市高端市场的需求,应该出一批能够给城市形态和功能带来引领作用的楼盘的产品。“过去的空缺、过去的忽视、过去的打压,到了今天,都应该逐步地给予转变或者突破,人们应当给予豪宅市场适当的关注。”

豪宅要通过时间的检验,继而作为一个城市的标志逐步沉淀下来。

李战军说:“真正好的房子,是见证了这个城市历史文化变化的,不是由价格高低决定的。”

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